南方周末2024-10-18 18:27:56发布:多家银行发布！存量房贷利率调整！

⭐发布日期：2024-10-18 18:27:56 | 来源:南方周末

⭐作者：Pattillo 责任编辑:Admin

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今天（12日），

工商银行、农业银行、中国银行、

建设银行、广发银行等多家银行

陆续发布公告：

10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，

存量房贷利率调整

将由银行统一进行批量调整，

不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷利率

已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，

将不会进行调整。

而对于固定利率存量房贷，

则需要先行转换为

贷款市场报价利率LPR加减点的

浮动利率，

之后银行就会直接进行调整。

对有逾期房贷的客户，

不在这次批量调整中。

关于存量房贷利率调整

这些问题需注意

▼

存量二套房贷利率如何调整？

据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？

据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。

商用房贷利率这次也会调整吗？

银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。

银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

存量房贷利率调整后

购房者能省多少钱？

▼

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR -30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，

此次存量房贷利率下调预计

惠及5000万户家庭，1.5亿人口，

平均每年减少家庭利息支出

1500亿元左右。