河北新闻网2024-10-16 19:29:51发布:中国为什么有那么多稀奇古怪的奇葩户型？买房不易，小心被坑

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前阵子朋友买房，跟我吐槽，大城市为什么会有那么多奇葩户型？设计师是吃药长大的吗？

我淡定地回复他，户型再奇葩，也有人愿意买。

到底有多奇葩，请看图说话。

01 日不落户型

北京望京就有这么个集万千宠爱于一身的楼王——慧谷阳光小区。

地球围着太阳转，太阳围着你家转，360度全日照，是起点也是终点，真AKA宇宙中心，必须C位出道，就是有点费窗帘。

户型图也很简单明了，直接以双人床为中心，用圆规画个圈，跟孙悟空给唐僧画的安全圈差不多。

看起来贼享受，实际利用率并不高，家具摆放、空间划分难度系数都很高，很容易出现斜角。

140多平售价1200多万，大有高价低配之感。

02 拐角户型

这神奇的线条走向，让你想到了什么？

像缺了半条腿的螃蟹！

规律的拐角也不知道是不是让人横着走的意思？还有这迷一样的三角形阳台是用来储存三明治的？

刚要哈哈哈哈，一看单价，哦，17万一平，是我不配。

03 帝都奇迹之鱼嘴房

这是在鱼嘴里搞了个自建房吗？？？

房子位于北京丰台，没有一个正常房间，售价也已达到300多万……

独乐乐不如众乐乐，一起来欣赏这惊艳的装修实景图：

论：坐在这个沙发上要怎么瞟，才能看到电视？

04 魔都跑道房

君住长江头，妾住长江尾，日日思君不见君，共饮长江水。

这种户型图是什么水平？

是上个厕所也要百米冲刺、花了500万买了房还赠送免费健身卡永久使用权的水平。

除此之外，好好利用，还可以利于夫妻分居或是避免婆媳争吵。

据说爱情公寓里胡一菲挖掘机户型的灵感就来源于此。

05 单向采光的loft户型

在北京一个叫像素的小区里，你永远猜不到你邻居家的户型，就像楼下的人永远猜不到楼上的户型。

4.75-5.6米的挑高loft，最大程度的开发空间的可能性。

这楼上楼下的衔接可真“自然”啊。

单面采光的狭长户型，意味着有一半的黑房间……

西南采光，是为了保证日照距离，在一块地上尽可能地多盖楼。

虽然户型狭窄，缺点众多，但——便宜，是不少人在北京不到200万的上车房。

06 知名手枪房

户型布置相当不错，阳台是扳机，卧室是弹道，厨房是给子弹上膛的地方，完全分不出来住的是人还是子弹。

07 长颈鹿户型

这个loft的二层像极了长颈鹿，在最北的拐角处搞了个储物间，真的是物尽其用。

最奇葩的是，二楼竟然从卧室里面进，所有的枢纽都要从卧室进，这种很不实用的走道面积根本就是浪费钱。

08 锯齿户型

这个“锯齿”是自己把自己锯成两半的吗？

此锯齿位于北京朝阳立水桥，60平报价190万。乍一看单价3万多一平感觉还行，但算上使用率，就大打折扣了。

09 啄木鸟户型

啄木鸟也是没想到，自己有一天能成为户型图。

此户型跟楼上锯齿户型同属北京的明天第一城，报价也差不多。

给你200万你是选锯齿呢还是选啄木鸟呢？

10 木马户型

也没啥，就想问问我可爱吗？

一、为什么要设计这些奇葩户型？

究竟是审美的缺失，还是道德的沦丧？

第一，国家对建筑的日照采光是有强制要求的。

因此，同样大小的地皮，开发商在满足国家标准的情况下，要想多盖几栋，只能通过各种不规则的形状，才能达到要求。

第二，在一线城市，买房子的主要目的不是买房子实体，而是公共服务，包括户口、学区、商业、就医便利等软通货。

对于这样的房子，户型不重要，能多绕出一平米就能多挣一平米的钱，在求大于供的卖房市场上，奇葩户型也很香。

二、什么才是好户型

01 户型尽量方正，最好南北通透

最好的户型就是南北通透、户型方正、没有过道的浪费。

户型方正其实不单单是风水的问题，这关乎着使用率的大问题。

你买了80平的房子，其中20平是过道和难以使用的面积，为什么不去买个70平房子呢，便宜还好装修！

上图这种户型就是典型的过道占用面积较多。

大多数住宅其实很难保证南北通透的同时，过道还不浪费。

这个主要还是看我们的生活需求和取舍。

当然，也有部分人用装修获得“假性通透”。

比如一些低层的楼房都会在北侧走廊上开窗，装一个可以透风的防盗门，能让全南户型更好的通风。

02 动线要合理

这种户型过道弯弯绕绕，像贪吃蛇。

表面上利用了几平米，减少了空间的浪费，实际上却造成动线混乱、主次不清的情况。

没有玄关，进门就是厨房，除了做饭的人会和回家的人动线混乱以外，还不利于收纳、清洁等……

03 风水要合理

从风水角度来说：

入户门进来不要是个大走廊；

厕所门也不宜正对卧室门；

开门不要正对着厕所；

开门正对厕所这种户型，很多老小区都有，表面上是减少了空间的浪费，但在使用上总是避免不了尴尬等情况。

其实，如果厕所位置不能改变，至少也要改变一下开门位置。

把旧卫生间门堵上，在墙上挂幅挂画或者摆放绿植，都可以强调玄关的领域感。

然后在卫生间的侧面开一扇门，可以大大减少门对着厕所的不适感。

同理，其他的风水问题也可以通过简单的变换来改变。

04 房间尺寸要合理

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3或3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

三、除了户型，买房还有哪些坑？

01 选小区，开发商和物业很重要

开发商和物业很重要！

第一小开发商拿钱跑路、楼盘烂尾事件可不少！其次规划好的物业设施比如喷泉、假山、绿化等最后可能只会还你一片广场舞基地。

不过再知名的房企也要慎重和多打听，还要避开不靠谱的中介忽悠。

02 住高层一定要注意一梯几户！

一梯两户到三户是最舒适的，蜜柚君曾经住过一梯八户的高层，早高峰挤电梯感觉像在挤地铁……

老头推着自行车买菜，一家人送孙子上学，一趟电梯每层都停，起码要10分钟一趟……

03 公摊面积要会算！

房本上写的是建筑面积100平，兴冲冲地住进自己的大房子结果发现还不到80平？典型的是在公摊面积上吃了亏！

首先明确：

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。

电梯、管道井、楼梯间、过道、地下室等公共建筑面积都需要住户公摊。

正常商品房的公摊率的合理范围如下：

别墅类住宅，公摊率为1%-8%

7层以下的低层住宅，公摊率为7％－12％

7-11层的小高层住宅，公摊率为10％－16％

12-33层的高层住宅：公摊率为14％－24％

可以看出，低层住宅公摊率低，但相应地在房市单价也高。

千万不要贪便宜买公摊面积大的房子，建议大家都拿总房价除套内面积来计算平米单价，这样就可以清晰地了解性价比。

四、装修需要注意的那些事

01 装修公司请半包，而非全包

装修时，主材一定要买好的。而全包一般都不会给你用好材料，想升级就得加钱，算下来买的套餐一点也不划算。

屋主@肚儿圆阿姨的家，点击图片查看案例

02 不要一次性付全款

签合同付款时，最好不要一次性付清！

钱都交了，谁还给你好好干活啊？就好比哪家公司月初给你发工资啊。

为了避免后期扯皮，留10%-20%的尾款等完工验收再结。

碰上那种不好说话的大公司，可以要求对方给你签个补充协议。

03 设计师、施工队、监理互相不认识

很多人第一次装修啥啥也不懂，想着请一条龙服务省时省心，结果在坑钱方面也是被一条龙地宰了。

设计师、施工队和监理如果都是一家的，那么利益牵扯，睁一只眼闭一只眼吃回扣的事儿可太多了。

所以尽量请独立第三方的公司。

04 尽可能多留插座，并且提前规划好位置

许多人入住后才发现：

卧室床头的插座居然在床板后面；

沙发旁边没有插座，不能躺在沙发上边玩边充电；

厨房做饭时候 插座不够要来回插拔……

所以提前规划好插座的数量和点位很重要！

屋主@李尛陌的家

05 留足收纳空间

收纳这个词是这几年才开始盛行，过去流行留一个储藏间，所有不用的东西一股脑扔进去，拿取不方便逐渐变成废弃场。

收纳讲究易拿易放，就地收纳。不要想着一面柜子可以解决所有问题，要根据空间的功能尽可能多留出收纳的空间！

06 卫生间干湿分离很重要，有能力做三分离

洗澡以后整个卫生间都会湿漉漉的，很难清洁打扫，而且不能满足两个人同时上卫生间。

干湿分离能很大程度的改善这种状况，减少清洁难度，更加方便。

屋主@relax的家，点击图片查看案例

07 小浴缸比大浴缸实用

大浴缸费水还占地，光放水的时间就够你洗个澡了，而且固定的大浴缸不能挪动，想扔都没法扔。

喜欢浴缸的朋友可以选择小浴缸，省水实用，使用率比大浴缸高很多！

08 客厅不一定要电视

多少人的电视闲置在家当个摆设？浪费一面墙摆电视，使用率还低不如做成收纳墙。

客厅的布置一定要跟着需求走，年轻人会客需求越来越低，去客厅化，打造成自己需要的空间才是王道！

写在最后：

买房子、装房子的奇葩事可太多了，五年买房，三年装修，快赶上高考了。

如果觉得今天的内容有帮助的话，麻烦一键三连哦

。

顺便在评论聊一聊大家在装修时遇到过的/正在经历的/即将面对的难题和坑，我们一起逐个击破啊！

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