横漂一姐2024年10月15日发布:深圳楼市迎火爆黄金周！新房认购量暴涨664%，开发商收回折扣、销售忙到没空吃饭

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本文来源：时代周报 作者：梁争誉

新房成交量增长10倍、中介APP日均访问量破百万、置业顾问讲解沙盘嗓子都冒烟了……刚刚过去的国庆“黄金周”，深圳楼市成交火热，乐有家研究中心称之为“开局即爆金币”。

根据深圳贝壳研究院监测，今年国庆长假期间（10月1日-10月7日），贝壳深圳新房成交量同比增长807%，市场活跃度大幅上升。“主要由于节前利好政策陆续出台，进一步降低了购房门槛和购房成本，有效提振了市场信心，刺激刚需、改善置业者加速成交，点燃了十一‘黄金周’的购房热情。”

深圳中原的相关指标亦录得大幅增长。10月1日-10月6日，中原找房APP日均访问量突破百万，日均咨询量突破5000人次，一手房成交同比增长1053%，二手房增长279%。

楼市成交活跃系9月底密集出台的利好政策提振。9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”），从限购、限售、限价、信贷、税费等方面优化房地产政策。此前，央行、住建部、中央政治局会议集中发声出力，助攻市场企稳。

“9月底一系列政策组合拳落地，市场反应非常热烈，‘止跌回稳’一槌定音，未来发展方向明确。买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示。

深圳住建局数据显示，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

限购解禁的龙华，是深圳供应量最大的区域之一，时代周报摄

成交全线飘红

根据郑叔伦的观察，“深六条”落地后，刺激深圳本地客户入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。由于非核心区解除限购，外地客户成为近期买房的生力军。

“市场需求一下子释放，压抑许久的客户蜂拥而至，让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周，各个项目看房人潮络绎不绝，特别是非核心区域的刚需住宅。因为受惠限购政策放松，本地客户、外地客户，甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，高达平常的十倍左右。”郑叔伦表示。

张哲是龙岗一刚需楼盘的置业顾问，他刚刚经历了一个“008”的假期。“从9月30日就开始忙起来了，随时在岗，不是在售楼处接待客户，就是在微信里接待客户。”“深六条”发布首日，张哲就卖了两套房，“以前一天都接不到两批客户。”最忙的时候，张哲晚上8点才吃上午饭，项目在这一天卖了十几套房。

“此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，部分楼盘的房源已经售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。”乐有家研究中心表示。

“深六条”出台后的售楼处，时代周报摄

假期结束，多家房企均公布了销售情况，呈现全线飘红的势头。

招商蛇口深圳公司称，国庆假期累计到访客户4485组，成交410套，成交金额超21亿元。

华润置地深圳公司表示，新政落地“止跌回稳促信心”，8天（9月30日-10月7日）16个在售楼盘销售突破1000套，销售额突破30亿元。其中，龙华的超核紫云府全线售罄，坪山的紫樾润府成交超130套，即将加推新品。

准备入市的新盘也取得了不错的蓄客成绩。

龙华新盘深业上城学府于10月1日开放实地样板间，当天接待客户超过2500人次，假期来访超过7000人次，并吸引超过600组客户登记，可售房源332套。中建壹品、湖北文旅联合开发的鹏宸云筑假期首日开放展示中心，累计来访超过3000组。

“无论是来访、认购，普遍有50%甚至翻倍增长。很多项目、城市，国庆期间一天的成交量，大约是9月一周的成交量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

郑叔伦指出，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业备受追棒，买房投资重启，这类型的项目，成交量也有达到五倍左右的增幅。

位于深圳湾超级总部基地的豪宅项目中海深湾玖序，假期日均成交量在20套左右。

由于成交火热，多个楼盘均宣布节后“涨价”。宏发悦见公园里、绿景白石洲、佳华沙湖广场、中海寰宇珑城等项目均表示，节后回收假期限定优惠。

楼市止跌企稳

“深六条”利好，叠加国庆假期多重因素作用下，深圳楼市困境反转，出现大量积极信号。

乐有家门店数据显示，国庆期间，深圳新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，即100批看新房的客户就有12批客户成交，转化率创新高。二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，购房者信心回升，决策速度明显加快。

深圳部分区域解除限购，外地购房者开始进场。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。宝安新盘鸿荣源珈誉府透露，假期前4天累计成交318套房，外地客户成交比例突破35%。

房价“止跌回稳”态势明显。9月30日至10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩小至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小，二手房议价率由最高时的12%减少至8%。

“10月大幅度好于9月和去年10月是必然的。但从调研来看，随着‘门槛’上的需求被市场消化，后续又面临接续力的问题。去年8月底‘认房不认贷’及今年‘5.17’以后，都有类似情况。”李宇嘉指出。

深圳市房地产中介协会会长张媛持相似观点。张媛在接受羊城晚报采访时表示，单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升。但从中长期看，当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期的扭转。

李宇嘉认为，严控增量上迫切需要出台新的举措，比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域，暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工，给市场传达积极信号。

“只有夯实高质量充分就业的支持基础，楼市后续能得到基本面支撑，止跌企稳才能有保障。”李宇嘉表示。

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