虎嗅网2024-10-18 23:33:34发布:四箭齐发！今日起成都买房即可落户，新购房拿证即可交易，二孩家庭买房均属首套

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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

10月15日，成都多部门联手抛出的“一揽子”重磅楼市新政，提出新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多项优化措施，措施之密集、力度之大，引发市场广泛关注。

业内认为，新政的出台有利于激发成都房地产市场活力，推动楼市平稳健康发展。在同一天举办的“2024安家成都在金秋”活动上，成都市住建局相关负责人表示，如今成都政策到位、价格见底，“对于广大想要安家成都的人们来说，是非常好的时机”。

“成都一口气发布4项政策，充分说明各地在政策优化方面持续加码，持续为房地产四季度的止跌回稳创造更大的力量。这也说明，后续全国各地政策放松动作会持续，将有助于全面助力量升价稳。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者分析称。

成都楼市发出“新政大礼包”

一天之内，西部重点城市成都一口气发布了四项楼市新政。

10月15日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，规定在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

记者注意到，2018年1月1日起，成都购房落户政策被取消。而在此之前，成都实施的购房落户政策也具有颇多限制条件。例如，在成都市行政区域购买的建筑面积在90平米以上的商品住房或二手住房（此为2014年6月1日——2017年12月31日期间买的住房），取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，才可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

此次成都放开合法产权住房落户，对住房面积、购房时间、社保参保年限等多个方面都进行了松绑。比如，政策取消购房落户的房屋面积、购房时间限制，只要是购买的合法住房，即可落户及亲属投靠；并取消了合法产权人员需依法参加社会保险1年以上落户条件的限制等。

优化购房落户政策的同时，成都市提出新购房取消限售，拿证即可上市交易。

同一日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，提出优化土地出让建设条件、优化商服用地规划布局等多项措施。

该通知显示，成都新购住房取消“满五、满二”规定，在该市新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易；在成都市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。

土地市场方面，成都市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息等。

在公积金购房环节，成都住房公积金管理中心发布相关文件，全面提高了单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准；针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元，并支持商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

值得一提的是，成都市还对公积金购房的提取支持人员范围等作出调整：缴存人2025年年底前在成都新购买住房，本人的父母和子女也可申请提取公积金；以及全面取消成都缴存人在省内异地购房提取时对工作所在地或户籍所在地的限制等。

此外，10月15日，成都市多部门还联合发布文件，鼓励提供购买车位补贴，鼓励房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销，并将开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动。

市场信心持续回归

作为西部重点大城市之一，成都楼市今年以来的表现较为出色。

据克而瑞四川数据，今年上半年，成都住宅成交面积610万平米，在27个重点城市中位居榜首，超出第二名西安60%。同时，成都房价指数也保持较大韧性。据国家统计局发布的全国70城数据，今年1-8月，成都新建商品住宅平均销售价格指数同比上涨0.8%，与上海、西安一同成为期间仅有的3个新房价格指数同比上涨的城市。

9月底，中央政治局经济工作会议等政策密集出台，加上国庆假期房企的大力促销，成都楼市再度走出独立行情。据克而瑞四川数据统计，国庆期间，成都新房成交面积达18.81万平米，对比去年国庆上涨71.8%；同期，二手房市场活跃，1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，较近两月日均成交水平大幅提升46%。

业内认为，成都楼市能够保持较高热度，与其人口增长、经济增长、房地产政策优化等多重因素有关。

记者注意到，今年以来，成都楼市政策优化走在市场前列。4月28日，成都就宣布取消限购政策、取消公证摇号选房、支持车位与住宅同步销售、推动保障性租赁住房发展、建立房地产融资协调机制“白名单”制度等；8月12日，成都又提出优化首套房认定标准、调整多套房贷款政策、保障性租赁住房房源库调整等多条举措。

而在人口方面，成都市人民政府官网数据显示，成都已实现由区域中心城市到国家中心城市的跃升，是全国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，迈入超大城市行列。截至2023年末，成都市常住人口为2140.3万人，较上年增长13.5万人。2023年，成都市地区生产总值达22074.7亿元，稳居全国前七，同比增长6%。

如今，“10.15新政”的出台，被认为将进一步有效提振成都市场信心、激发当地房地产市场活力。

例如，从购房成本方面来看，严跃进认为，此次对于二孩家庭购房享受首套标准、取消限售等方面持续发力，使得后续购房积极性进一步增加：“目前类似政策其实相当于‘去尾巴’，即现在各地其实绝大多数政策都放松到最宽松水平，但还是有一些细节没有放松，这次针对一些细节内容落实放松，市场效应进一步释放。”

成都之外，据克而瑞不完全统计，9月底至今，包括4个一线城市及杭州、成都等热点城市在内，全国已有超50城出台了稳楼市政策，涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。有分析人士认为，预计地方后续将落地并推出相关举措，如房地产行业的税收等方面，仍存政策空间。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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